Nói thẳng về tiền
Báo giá
Dưới đây là khoảng giá thật của những công trình chúng tôi đã làm, tính trọn gói phần nhà gỗ. Không phải báo giá chính thức — nhưng đủ để dòng họ biết mình đang đứng ở đâu trước khi ngồi bàn tiếp.
| Hạng mục | Quy mô thường gặp | Khoảng đầu tư | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà thờ họ 3 gian | 60 – 90 m² sàn | 900 triệu – 1,8 tỷ | Mức phổ biến nhất. Gỗ xoan đào hoặc mít, chạm khắc vừa phải. |
| Nhà thờ họ 3 gian 2 chái | 90 – 130 m² sàn | 1,6 – 2,8 tỷ | Thêm hai chái làm khối nhà cân đối hơn, hay dùng cho họ đông đinh. |
| Nhà thờ họ 5 gian | 130 – 180 m² sàn | 2,4 – 4,5 tỷ | Gỗ lim, chạm lộng gian giữa, sơn son thếp vàng phần cửa võng. |
| Nhà gỗ ở 3 – 5 gian | 80 – 160 m² sàn | 1,2 – 3,5 tỷ | Có thêm phần điện nước, vệ sinh, bếp — khác nhà thờ ở chỗ này. |
| Đình làng, nhà tiền tế | từ 200 m² sàn | từ 5 tỷ | Phụ thuộc rất nhiều vào yêu cầu của địa phương và hồ sơ di tích. |
| Chùa, tam quan, gác chuông | tuỳ hạng mục | từ 800 triệu | Tam quan hai tầng tám mái thường từ 1,5 tỷ. |
| Trùng tu, tháo dựng lại | tuỳ hiện trạng | 35 – 60% giá dựng mới | Phải khảo sát mới biết cấu kiện nào giữ được, cái nào phải thay. |
Giá tính trọn gói phần nhà gỗ: thiết kế, gỗ, gia công, vận chuyển, lắp dựng, chạm khắc và hoàn thiện. Chưa gồm móng, sân vườn, đồ thờ và thủ tục xin phép.
Vì sao hai nhà cùng 5 gian lại chênh nhau tiền tỷ
Bốn thứ quyết định con số cuối cùng
Loại gỗ
chênh tới 2 lần
Cùng một bộ khung, làm bằng xoan đào và làm bằng lim chênh nhau gần gấp đôi. Đây là yếu tố quyết định nhất, và cũng là chỗ nên bàn kỹ nhất ngay từ đầu.
Mức độ chạm khắc
chênh 15 – 40%
Bào trơn đóng bén là mức thấp nhất. Chạm tứ linh tứ quý kín các cấu kiện là mức cao nhất — riêng phần chạm có thể mất thêm vài tháng công nghệ nhân.
Sơn son thếp vàng
thêm 8 – 20%
Sơn ta truyền thống phơi nhiều nước, mỗi nước chờ đủ ngày. Thếp vàng quỳ tính theo diện tích thực tế.
Nền móng và sân vườn
tính riêng
Phần khung gỗ và phần xây dựng là hai khoản tách bạch. Đất yếu phải ép cọc thì chi phí móng đội lên đáng kể.
Trong giá đã có
- Khảo sát đất, xem hướng và thống nhất thước Lỗ Ban
- Hồ sơ thiết kế: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D
- Bản vẽ chi tiết từng mảng chạm
- Gỗ đã xẻ, phơi và tẩm sấy đạt độ ẩm
- Toàn bộ công gia công tại xưởng
- Vận chuyển và lắp dựng tại công trường
- Chạm khắc, sơn hoàn thiện theo phương án đã duyệt
- Bảo hành kết cấu 10 năm
Chưa có trong giá
- Móng và phần xây dựng (tường bao, sân, bậc cấp)
- Đồ thờ: ban thờ, hoành phi, câu đối, đồ đồng
- Điện nước, đèn chiếu sáng
- Thủ tục xin phép xây dựng
- Lễ động thổ, lễ cất nóc (chúng tôi hướng dẫn, gia chủ tự lo)
Chúng tôi nhận cả phần móng và sân vườn nếu gia chủ muốn gọn một đầu mối — khi đó báo giá tách thành hai phần riêng để dòng họ dễ đối chiếu.
Bước tiếp theo
Muốn con số cho đúng nhà mình?
Gửi diện tích đất, số gian dự kiến và loại gỗ đang cân nhắc. Trong 24 giờ chúng tôi gửi lại phương án sơ bộ kèm khoảng kinh phí sát với công trình của dòng họ — miễn phí, không ràng buộc.